Федеральным законом от 01.05.2019 № 76-ФЗ установлено, что с 31 июля 2019 года гражданину-заемщику дано право потребовать от банка приостановить исполнение своих обязательств или уменьшить размер платежей. Банки будут обязаны предоставлять такие «ипотечные каникулы» тем, кто попал в сложную ситуацию. Они могут длиться не более полугода.

Особенности изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика установлены ст. 6.1-1 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».

В частности, необходимо, чтобы выполнялись четыре условия:

- размер кредита не превышает сумму, которую установит Правительство Российской Федерации. Пока эта сумма не определена, кредит не должен превышать 15 млн. руб.;

- кредитный договор по требованию заемщика ранее не изменяли;

- заложено единственное пригодное для постоянного проживания заемщика жилье или его право требования по такому же помещению, основанное на договоре участия в долевом строительстве. При этом не учитывается право заемщика на владение и пользование иным жильем в общей собственности, если соразмерная его доле общая площадь этого жилья не превышает норму;

- заемщик находится в трудной жизненной ситуации.

Трудной жизненной ситуацией может быть, например, любое из следующих обстоятельств: заемщик зарегистрирован как безработный в службе занятости; заемщик признан инвалидом и ему установлена I или II группа инвалидности; наступила временная нетрудоспособность заемщика на срок больше двух месяцев подряд.

После ипотечных каникул банку потребуется зафиксировать в качестве обязательств заемщика платежи, которые он уплатил бы, если бы каникул не было. Заемщик должен будет погасить оставшийся долг согласно первоначальным условиям и графику платежей. Затем ему придется внести суммы, которые он не уплатил во время «ипотечных каникул». Для этого срок возврата кредита будет продлен на срок каникул.

Указанные изменения законодательства будут распространяться и на кредитные договоры, которые заключены до 31 июля 2019 года.