Что необходимо знать о так называемых охранных зонах при совершении сделок  с  недвижимостью разъясняет и.о. начальника Печенгского отдела Управления Росреестра по Мурманской области Екатерина Трутнева.

Статьей 105 Земельного кодекса Российской Федерации определены виды зон с особыми условиями использования территорий (охранные зоны или ЗОУИТ).

К таким зонам относятся зоны охраны объектов культурного наследия, санитарные зоны, охранные зоны тепловых и электрических сетей, трубопроводов, военных объектов, природных парков и заповедников, железных и автодорог, прибрежная защитная полоса, водоохранная (рыбоохранная) зона и многие другие.

Земельные участки, включенные в границы зон с особыми условиями использования территорий, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, они могут быть проданы, подарены, сданы в аренду.

Но важно знать, что в границах этих участков может быть введен особый режим их использования, который ограничивает или запрещает те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления таких зон.

К примеру, в охранных зонах электросетевого хозяйства запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электроснабжения.

На земельных участках, на которых размещены объекты системы газоснабжения, не допускается строительство каких бы то ни было зданий, строений, сооружений в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения.

В границах водоохранных зон запрещается осуществление хозяйственной деятельности, которая может нанести ущерб водным объектам.

И.о. начальника Печенгского отдела Управления Росреестра по Мурманской области Екатерина Трутнева:

- При заключении договора аренды или купли-продажи земельного участка собственник обязан предоставить второй стороне имеющуюся у него информацию  об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. Также при составлении договора стороны должны указать в нем на наличие соответствующего ограничения права. Поэтому при приобретении любых прав на земельный участок рекомендуем проверить информацию о вхождении объекта в зону с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) и узнать о том, какие ограничения по использованию содержит имеющаяся зона.

Зная кадастровый номер земельного участка сведения о нем можно проверить посредством общедоступного онлайн-сервиса «Публичная кадастровая карта»  https://pkk.rosreestr.ru.

Также можно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), обратившись в офис многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг, или в электронном виде на официальных сайтах https://rosreestr.ru, https://spv.kadastr.ru (требуется авторизация на портале Госуслуги).